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新城七〖qi〗月:销售目的「de」过《guo》半与新加坡【po】REITs试『shi』水

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分类:财经

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看法地产网 8月6月,新城控股(601155,股吧)宣布了7月销售业绩

据通告披露,新城在7月份实现条约销售金额约168.88亿元,比上年同期下降19.40%;销售面积约155.39万平方米,比上年同期下降21.49%。

各项数据都较去年同期有所下滑,主要缘故原由在于新城今年的业绩压力并不算大,尤其在6月单月【yue】杀青〖qing〗了230.25亿元后,进入间歇性的调整阶段。

据领会,2021年1-7月,新城累计条约销售金额约1345.53亿元,比上年同期增进13.57%;累计销售面积约1242.35万平方米,比上年同期增进15.52%。

根据新城年头定下的2600亿元目的来看,现在已经完成过半,到达51.75%,完玉成年目的应该不成问题。

拿地方面,整个7月,新城一共拿下了6宗项目,合计土地价款46.05亿元。其中,新疆乌鲁木齐和江苏淮安涟水的两宗大型综合体项目,预计将建设成为吾悦广场。

7月29日,新城以12.2亿元拿下新市区喀什东路以北的两宗商住地块,由公司100%控股,将成为乌鲁木齐继米东区吾悦广场、会展吾悦广场后的第三座,被命名为高新吾悦广场

在江苏淮安涟水,新城6.9亿拿下的综合体‘ti’地块,计容建面超9万平方米,命名为滨河新城吾悦广场,这将是淮安的第4座吾悦广场。值得注重的是,同区域的淮安涟水吾悦广场在2020年终才 cai[正式对外营业。

在当前市场环境下,房企更多行使过往积累的优势,而新城延续三四线综合体的蹊径,以及住宅+商业双轮驱动拿地模式,让其在一二线拿地就会偏少。

现在,重点都‘du’会首轮集中供地基本已经完成,新城并没有过多介入,而是有选择性的加入了不少{shao}摇号地块。

月内,新城最引人瞩目的新闻无疑是分拆REITs赴新加【jia】坡上市。

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新闻称,新城将打包位于长三角区域和部门二线省会都会的9个商业物业作为底层资产在新加坡设立信《xin》托基金,再申请向相关投资者刊行信托份额以实现「xian」于新【xin】加坡证券生意所主板上市。

完成后,新城预计将间接持有信托基金51%-55%的信托份额。

此外,新城将在新加坡设立间接控股子 zi[公司新城资产治理有限公司(Seazen Asset Management Pte. Ltd.),作为本次拟设立信托基金的治理人,预计于2021年8月1日或之前向新加坡证券生意所递交上市申请表格。

新城示意,这《zhe》是对公司商业地产开发全流程买通的一次探索实验,有利于公司拓展融资平台并扩大投资者基础,优化公司资“zi”产欠债结构;有利于提高公司商业地产开发运营【ying】能力,实现公司耐久可连续生长。

在2019年的业绩会上,刚刚上任董事长不久的王晓松曾面临媒体谈到了商业地产变现的问题:“我们也在找一些退出的机制,我信托,任何一个企业都扛不住源源不停的资金沉淀,以是我们也在找吾悦广场一些退出的机制,好比资产证券化,甚至谋划性物业贷。”

6月21日,海内首〖shou〗批9个基础设施公募REITs产物划分在上交所和深交所上市,这代表了海内公募REITs产物的突破,但对于房企期待中的商业REITs,不少业内人士都以为为时尚早。

在这种情形下,新城选择了到新加坡发REITs,缓解了内房企「qi」持有资产一直以来的退出难问题,而新加坡【po】生意所也是现在亚洲最大的《de》跨界房托和地产信托平台。

事实上,新城也一直在实验完全买通“投融管退”,并推出了海内商业地产行业首个以大(da)型《xing》商业综合体为目的资『zi』产的不动产资产证券化项目。

2016年,新城由其控股子公司〖si〗作为原始权益人、上海东方证券资产治理有限公司作为设计治(zhi)理人的“东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项设计”乐成刊行。

而新城此次在新交所的实验,为公司后续的资{zi}产处置开拓了一条新路《lu》,也〖ye〗让公司大批量矜持型商业地产有了不错的去向(xiang),且公司仍会持有信托过半〖ban〗的权益。

除了设计刊行REITs,新城7月份还在新交所刊行了首笔绿“lv”色债券,为一期3亿美元的绿色无抵押牢靠利率债券,年限4.25年,票息4.625%,所得款子将用于偿债。

新城以为,首笔绿色债券有利于公司在未来吸引更多的ESG投资者,有助公司连续拓宽融资渠道、优化资源结构。

绿色债券给新城带来了低利率的优『you』势,只要能做到真正的环保绿色地产,无疑会是一笔双赢的生意。

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    2021-08-13 00:01:57 

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    2021-10-05 00:02:32 

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